屋上・ベランダは大丈夫？ 防水層劣化のサイン

一般的な屋上防水層の寿命は10年～20年です（工法による）。改修時期に達している防水層を改修せずに放置した場合、防水機能の低下だけでなく、劣化が進行することにより、防水層を全面はがしての改修を余儀なくされるなど、防水改修の際にかかる費用が増大となることが考えられます。
今の防水層の状況を的確に把握することで、限界が来る前に防水改修を実施するほうが、建物の耐久性・コストともにメリットがあるといえます。

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  伸縮目地材の飛び出し 押えコンクリート仕上げ防水工法の一般的な劣化のサインです。突出した目地部に雨水が溜りやすく排水機能を著しく低下させます。
  又、目地隙間部に植物が生育し根が防水層を貫通させる場合があります。

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  保護塗料の退色 露出防水工法は、表面に保護塗料を塗ることで紫外線からの劣化を防いでいます。
  保護塗料の退色で紫外線を直接防水層が受けることになり、防水塗膜の劣化の進行などが早まる原因になります。

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  防水層の膨れ シート系防水層の劣化のサインで、改修時期に来ています。防水層の下に雨水が侵入している可能性が高いです。

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  土砂の堆積・植物の生育 土砂が溜り雨水の排水機能を低下させます。又、植物も生育しやすくなり植物の根が防水層を貫通させ雨漏れの原因になる可能性があります。

主な防水工事の種類

撤去工法・被せ工法・塗る工法・「塗る」「貼る」複合工法・貼る工法など、様々な種類があり、用途に応じていろいろな防水材料が使われています。
工事の際には、現場環境に適した防水材料・防水工法を選定することや、防水の状態をきちんと理解することがとても重要になります。

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  撤去工法 既存の防水層を全面撤去し、新規防水を施す工法。
  屋上の軽量化が期待できると共に、新規防水層に様々な防水工法が選択可能です。

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  被せ工法 既存防水層の不良個所を撤去し、下地処理を施したうえで、新規防水層を被せて施工する工法。
  既存防水層を残して作業を行うため、騒音作業が少なく施工中の雨漏れの心配がほとんどありません。また、工事期間短縮が可能で、撤去工法と比べ安価です。

定期点検・メンテナンスサービス

• 防水調査診断 有資格者である防水調査診断員が訪問し、膨れ・捲れ・破断・保護塗料の退色などがないか点検します。
• ドレン廻りの点検、清掃 ドレンにゴミが詰まると、植物が生えやすくなったり水溜りになったりします。これが防水層の劣化を促進させ雨漏りの原因になるため、定期的な確認と清掃が必要です。
• 植物の生育処理 植物の根は、防水層を貫通していることがあり、むやみに抜くと雨漏りが発生することもあります。大きく成長した草木については根本で切る・塞ぐなどして、継続的な生育の防止が必要です。
• 保護塗料の塗り替え
  （3年～5年に1度） 防水調査診断の結果や保護塗料の寿命に応じて、定期的な塗り替えを行うことで優れた美観を保ち、長寿命化を図ります。